27.07.2012

Арендодатель должен предупредить о желании расторгнуть договор

ФАС указал, что в случае когда срок действия аренды в договоре не определен, документ  считается подписанным на неопределенный срок. В таком случае каждая из сторон имеет право в любое время прервать договор, уведомив об этом другую сторону за 30 календарных дней, а при аренде недвижимого имущества за 90 дней. Договором либо законом может быть установлен другой срок для предупреждения о прекращении договора аренды с неопределенной датой.
Закон не связывает прекращение договора аренды, который заключен на неопределенный срок, с фактом получения предупреждения другой стороной, так как из указанной нормы явствует обязанность стороны только предупредить сторону о намерении прекратить договорные отношения.
В любом случае, арендодатель обязан добросовестно и разумно исполнять собственные обязательства, так что само уведомление об отказе необходимо надлежащим образом направить по адресу арендатора с целью соблюдения прав обеих сторон договора и невозможности нарушений права арендатора знать об отказе от арендных отношений.